Покупаем квартиру: лизинг или ипотека

Содержание:

Виды лизинга

По типу операций лизинг делят на финансовый и операционный. По условиям финансового объект сделки переходит в собственность лизингополучателя по окончании срока действия договора. Условия операционного позволяют лизингодателю сдавать его в аренду многократно, пока не истечет нормативный срок службы объекта. Как правило, по оперативной схеме в аренду сдается строительная и сельскохозяйственная техника.

По составу участников сделки выделяют прямой, косвенный и возвратный лизинг, а также суб- и левередж-лизинг.

Не буду сейчас детально рассматривать каждый тип

Уделю внимание лишь самому популярному среди российских компаний. Речь о возвратном лизинге — когда собственник недвижимости «играет» сразу за двух участников сделки: владельца и лизингополучателя

Схема возвратного (обратного) лизинга:

  1. собственник недвижимости продает свой объект компании лизингодателю;
  2. сразу после этого берет его в пользование, но уже на условиях долгосрочной аренды;
  3. по окончании срока договора бывший владелец выкупает недвижимость обратно.

К чему такие сложности, если есть старое-доброе кредитование?

  • Во-первых, компания получает деньги от продажи объекта, которые может использовать в хозяйственной деятельности. При этом сам объект остается в ее полном распоряжении.
  • Во-вторых, цена привлеченных таким способом средств будет ниже, чем при оформлении банковского кредита под залог недвижимости.
  • В-третьих, улучшается структура баланса (увеличивается доля оборотных средств).
  • В-четвертых, компания экономит на налогах. Скажем, ускоренная амортизация позволяет снизить размер налогооблагаемой прибыли.

Возвратный лизинг для юрлиц

Возвратная схема аренды позволяет решить сразу несколько задач:

  1. получить дополнительные оборотные средства;
  2. легально снизить налоговую нагрузку;
  3. использовать преимущества ускоренной амортизации.

Полезные статьи: лизинг недвижимости

ПРАЙМ: «Европлан» сократил срок передачи автомобилей клиентам до 1-2 дней

23.09.2021

Агентство экономических новостей ПРАЙМ сообщает: Лизинговая компания «Европлан» сократила срок передачи автомобилей клиентам до одного-двух дней за счет автоматизации этого процесса, сообщил РИА Новости гендиректор «Европлана» Александр Михайлов.

21.09.2021

Лизинг приходит в микроэлектронику

15.09.2021

«Балтийский лизинг»: больше 70% российских предпринимателей знают об основных выгодах финансовой аренды

30.08.2021

Рынок лизинга в 1-м полугодии 2021 года: взрывной рост на фоне низкой базы

Что такое обратный или возвратный лизинг?

Что такое обратный лизинг? Лизинг это финансовая аренда?

В коммерческой деятельности предприятий нередко встречается понятие лизинга. Оформление лизинговой сделки возможно и с физическими лицами.

Это разновидность договора аренды, которая именуется финансовой. Основные положения о лизинге (финансовой аренде) содержатся в Гражданском кодексе (ГК РФ) и Законе от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон).

Особенность финансовой аренды состоит в том, что лизингодатель (арендодатель) передает в пользование лизингополучателю то имущество, на которое последний укажет.

Фактически лизингодатель изначально не имеет на это имущество никаких прав. Перед тем, как сдать его в такую форму аренды, он предварительно его приобретает. При этом покупает он выбранное лизингополучателем имущество.

Аренда имущества по такой схеме имеет ряд плюсов. Это подходит тем гражданам, которым невозможно оформить кредит или недостаточно средств для покупки жилья. Организации получают от такой сделки ряд налоговых преимуществ.

Лизинговые операции могут проводиться в нескольких видах. Среди них выделяют и возвратный или обратный лизинг. Особенность возвратной формы в том, что лизингополучатель выступает одновременно и в качестве продавца имущества. Совмещение в одном лице лизингополучателя и продавца прямо разрешено Законом (ст. 4).

При обычной форме эти лица не совпадают, а лизингополучатель не вступает во взаимоотношения с продавцом. Субъектами сделок выступают организации и граждане.

Предметом является любое имущество, кроме земельных участков и продукции, запрещенной к свободному обращению. Наибольшее распространение получил лизинг оборудования, недвижимых объектов.

Как приобрести квартиру в лизинг физлицам

Граждане России получили возможность приобретать квартиру на условиях лизинга с 2011 года. До этого времени лизинговые сделки были доступны лишь юридическим лицам. Объектами лизинга могут стать квартиры, апартаменты, коттеджи, таунхаусы.

Схема приобретения жилья в лизинг:

  1. Клиент выбирает подходящую квартиру и подает заявку в лизинговую компанию, которая будет заниматься выкупом объекта.
  2. Лизинговая компания проводит оценку юридической чистоты и ликвидности объекта недвижимости, анализирует платежеспособность клиента.
  3. Лизингополучатель вносит первоначальный взнос за квартиру. Размер аванса составляет минимум 10% от стоимости объекта.
  4. Лизинговая компания выкупает выбранную квартиру у продавца и передает ее в пользование лизингополучателю.
  5. Регистрируется сделка лизинга в Росреестре, а в договоре указывается, что недвижимость становится собственностью лизингополучателя сразу после внесения выкупного платежа.
  6. Лизингополучатель вносит регулярные платежи в течение всего срока действия сделки. Квартира переходит в его собственность сразу после выплаты последней суммы.

Говоря о физических лицах, заинтересованных в приобретении жилья в лизинг, Николай Смирнов, начальник отдела продаж и развития партнерских программ «Системы Лизинг 24», отметил несколько категорий клиентов.

Преимущества и недостатки лизинга для квартиры

Ситуации выбора между оформлением ипотеки и лизинга, преимущественно опираются на объективные обстоятельства, связанные с отказом кредитной организации от оформления ипотеки.

Если заинтересованное в покупке жилья лицо не способно подтвердить уровень дохода, гарантируя займодавцу гарантии возврата финансовых средств, вложенных в недвижимость – ему остаётся обратиться в лизинговую компанию. В определённых ситуациях такое преимущество, несомненно, и допускает оснований единственного мотива, склоняющего покупателя к выбору.

В этой связи несомненными преимуществами лизинга выступят:

  • Отсутствие притязаний к уровню дохода, отсутствие требований к его официальному подтверждению.
  • Отсутствие требований к дополнительным гарантиям в виде созаёмщиков или поручителей (см. Солидарная ответственность).
  • Гибкие условия предоставления платежей, допустимость досрочного погашения кредита, по согласованию сторон.
  • Фиксированная сумма платежа, не допускающая повышения, связанного с особенностями ценообразования на рынке недвижимости.
  • Уплата имущественного налога на всём протяжении использования жилья в аренду со стороны лизингодателя.

В качестве недостатков можно выделить следующие моменты:

  • Объект находится в собственности лизингодателя до последнего момента выплат установленной стоимости.
  • Расторжение договора влечёт выселение граждан с места проживания, так как в их распоряжение передаётся только право арендатора.
  • Снятие с регистрационного учёта по месту проживания, производится по усмотрению собственника, после расторжения договора.
  • Статус арендатора, установленный для лизингополучателя, не налагает на собственника обязанности по сохранению места жительства за его малолетними детьми. Служба опеки и попечительства не вправе вмешиваться в сложившиеся правоотношения.
  • Процентная ставка повышена, с учётом отчисления процентов компании.

Определённые преимущества получают и кредиторы, привлекая дополнительный контингент покупателей к оформлению квартир. Посредствующие фирмы, участвующие в имущественных сделках, так же выигрывают, получая средства существования на рынке услуг.

Риски, в данном случае, сведены к минимуму, а иногда – приравниваются к нулю.

При банкротстве посредников – исполнителей услуг, недвижимость, обременённая лизингом, допускает переуступки правопреемникам.

Как получить? ↑

Лизингом недвижимости занимаются лизинговые компании, крупные банки. Для того, чтобы оформить договор лизинга, необходимо сначала найти надежного лизингодателя.

Выбрав лизингодателя, можно подать заявку на сайте или обратиться в компанию по контактному телефону.

В любом варианте, специалист компании проинформирует об условиях сделки и необходимых документах.

Обычно, для предварительных расчетов потребуется предоставить некоторые бухгалтерские сведения, кредитный и лизинговые портфели.

Клиент конечно же должен выбрать объект, который он хочет приобрести и лично осмотреть его.

После проверки полного пакета документов и принятия положительного решения, заключается лизинговый договор.

Объект лизинга передается лизингодержателю по акту приема-передачи. Все действия с объектом он может производить только по окончании государственной регистрации договора.

После оформления всех бумаг, лизингодержатель использует недвижимость в необходимых целях и выплачивает лизингодателю платежи, согласно установленного графика.

Досрочный выкуп и расторжение

Условия досрочного выкупа и закрытия договора обычно обсуждаются еще на этапе заключения. Впрочем, ни 164-ФЗ, ни Гражданский Кодекс не устанавливают ограничений или дополнительных требований к лизингополучателю в случае решения о досрочной выплате.

Арендаторы неохотно соглашаются на преждевременное закрытие договора, поскольку недополучают прибыль, рассчитанную изначально.

Специалисты не рекомендуют арендатору выкупать недвижимость ранее чем через 12 месяцев, так как ситуация грозит рисками налоговых проверок и возникновением проблем с налоговиками. Если плательщик решил погасить платежи раньше установленного срока, то ему необходимо предварительно направить в адрес лизингодателя соответствующее обращение.

Схема погашения выглядит следующим образом:

  1. За 10-15 дней до очередного платежа арендатор направляет в адрес арендодателя официальное обращение с просьбой рассмотреть возможность досрочного погашения договора и выкупа недвижимости.
  2. Письмо составляется в двух экземплярах и передается в адрес арендодателя или направляется в организацию по почте. Обращение регистрируется соответствующим образом с присвоением входящего номера.
  3. Обращение рассматривается комиссией компании коллегиально. В ходе заседания принимается решение об одобрении или отказе в досрочном погашении. Возможен вариант с одобрением частичного досрочного погашения лизинга.
  4. В случае положительного ответа, сторонами заключается дополнительное соглашение, содержащее перерасчет платежей.
  5. При отказе, арендатор вправе направить повторное обращение или оспорить решение в судебном порядке.

Законодательная база и альтернативы лизингу

Механизмы сделок в формате лизинга прописаны в законодательном акте (ФЗ №164), который был принят и вступил в силу достаточно давно, еще в 1998 году, однако лизинг распространялся исключительно на предпринимательскую деятельность, и никак не касался физических лиц. Только в 2011 году вступил в силу ФЗ № 83 который закрепил права физических лиц на приобретение квартир в таком формате финансовых отношений.

Сложно сказать, почему такой формат отношений не получил широкого распространения на рынке недвижимости. Вероятно, причиной послужило отсутствие спроса со стороны рядовых граждан, для которых этот формат сделки предполагает определенные риски. Кроме того, лизинговые операции всегда представлялись населению РФ механизмом сложным, запутанным, и подходящим, разве что для опытных коммерсантов. Тем не менее, в мировой практике договоры о предоставлении недвижимости в лизинг занимают порядка 15%-20% от всех лизинговых сделок.

В секторе недвижимости сегодня активно развивается такая форма приобретения жилья, как ипотека – это, на сегодняшний день, единственная возможность обрести собственное жилье для тех, у кого нет денег на его приобретение. Есть, конечно, и другой вариант для тех, кому необходима жилплощадь для проживания – квартиру можно просто снять. Собственно, лизинг в недвижимости представляет собой сочетание таких видов финансовых операций, как кредит и аренда.

Основные минусы и плюсы лизинговой покупки недвижимости

Надежный лизингодатель позволяет приобрести даже несколько квартир, несмотря на базовый финансовый актив клиента, иногда даже не проверяя кредитную историю. О залоге не идет и речь.

Купленная по лизингу квартира обойдется сравнительно дешевле, ведь цены на лизинг, как правило, ниже — возможность кажется более доступной.

С негативной стороны можно рассматривать тот факт, что банковский кредит не сразу заберет жилой массив или другой объект договора. Арестованное имущество любые желающие клиенты могут вернуть (воспользоваться выкупом). А вот по лизинговому договору приобретенная квартира не является вашей, и при нарушениях автоматически «улетает в небытие».

Банковский кредит дает больше пространства клиенту: возможна продажа или передача имущества, имеется защита прав со стороны государства. То есть клиент имеет возможность полноценно распоряжаться правом собственности (только не арестованной квартирой).

Заручившись государственной поддержкой, квартира может быть у банка «отвоеванной», а вот поддержку от государства против лизинговой компании «не дождешься». Тем более, перепродажа движимого имущества поможет забыть о кредите, а вот если оценить лизинговый договор — такое провернуть не удастся, ибо квартира — не ваша.

В чем отличие лизинга недвижимости от традиционных лизинговых сделок?

Практически каждый из нас сталкивался с арендой движимого имущества. Этим наших сограждан не удивишь! Но вместе с техникой, оборудованием и транспортными средствами предметом договора может быть любая недвижимость – имущественные комплексы, предприятия и жилые постройки.

Договорная база сделки по аренде квартир почти не отличается от операций с прочими объектами. Ее основой является договор между лизингополучателем и лизинговой компанией, а также договор купли-продажи между арендодателем и продавцом недвижимости. Помимо этого, договору найма недвижимости с правом выкупа может сопутствовать кредитный договор по привлечению денежных средств, договор поручительства или залога.

При аренде оборудования период, когда расторгнуть договор нельзя, достигает семи лет. При платной аренде квартиры этот показатель обычно составляет двадцать лет. Компании, которые занимаются лизингом движимого имущества, львиную долю своего финансового капитала получают от коммерческих банков. Предприятия, что специализируются на предоставлении квартир в лизинг, привлекают долгосрочные вложения на фондовом рынке.

Чем отличается от аренды и аренды с правом выкупа?

Одним из основных отличий лизинга от стандартной аренды остается право лизингополучателя на выкуп имущества после окончания срока действия договора.
Немаловажное отличие не только от аренды, но и от аренды с правом выкупа заключается в предмете сделки. В случае с лизингом, арендодателем приобретается новое, выбранное арендатором имущество

При аренде предмет договора изначально имеется в собственности арендодателя.
Из предыдущего пункта вытекает и отличие механизма исполнения сделки, в частности в количестве сторон. В случае с лизингом в правоотношения вступают три стороны – арендодатель, арендатор и продавец. Помимо договора лизинга обязательно заключение договора купли-продажи имущества.
Отличаются и сами виды имущества, которые могут являться предметом правоотношений. В случае с арендой, законодателем не установлено никаких ограничений – сдаваться может любая непотребляемая собственность, то есть имущество, не теряющее свойств при использовании. В отношении лизинга законом установлены ограничения для предмета сделки.
Поскольку законодательно установлена ответственность арендатора за риск случайной порчи или гибели имущества, лизинговые платежи остаются обязательными для стороны даже в случае невозможности использования предмета договора. Условие может быть отдельно оговорено и изменено положениями договора.
Лизинг предполагает для компании-арендатора набор налоговых послаблений, в то время как аренда не предоставляет стороне подобных преференций.

Выгодны ли такие сделки?

Приобретение коммерческой недвижимости выгодно для компаний, которые не могут вывести из оборота значительные средства, необходимые на покупку недвижимости. Лизинг позволяет снизить налоговые выплаты, что также является бонусом для юридических лиц.

Для физических лиц лизинг менее выгоден, чем ипотечный кредит. Ставка по ипотеке ниже, чем процент удорожания в лизинге. Вместе с тем, одобрение лизинга происходит чаще, чем ипотеки.
Другие виды сделок с коммерческой недвижимостью мы разбирали ранее, в том числе процедуру срочного выкупа. А всё о купле-продаже нежилых помещений, включая этапы сделки и образец договора — можно узнать в этом материале.

Что подразумевается под словом лизинг?

Слово лизинг переводится с иностранного языка как аренда. Подразумевает данное понятие оказание услуги – предоставление в долгосрочное использование дорогостоящего оборудования, территории, помещения с возможностью последующего выкупа этого предмета или объекта.

Проще разобрать, что это на конкретном примере.

Как происходит лизинг жилой недвижимости для юридических лиц?

Предположим, организация нуждается в торговом помещении. Существует несколько вариантов, как его заполучить:

  • Заключить договор займа. Финансовые организации не всегда встречают бизнесменов «с распростертыми объятиями» — велика вероятность отрицательного решения по заявке. К тому же следует учитывать размер удорожания за весь период. Иногда сумма переплаты превышает цену приобретаемого в кредит имущества.
  • Арендовать помещение. В данном случае придется беспрекословно выполнять все требования и указания арендодателя. Можно сказать, выбрасывать денежные средства впустую.
  • Приобрести (купить) необходимую территорию. Но не у каждого юрлица имеется такая возможность – не просто «выдернуть» из оборота даже незначительные суммы. Тем более каждый знает, во сколько оцениваются квадратные метры в наши дни.
  • Оформить лизинг. Бизнесмен, можно сказать, проделывает все три пункта, указанные выше, только с максимальной выгодой для себя.

Юридическое лицо заключает договор на определенных условиях, ежемесячно вносит арендную плату. Эта сумма является своеобразным платежом по «кредиту». По окончании оговоренного срока организация вправе оплатить остаток и стать законным владельцем недвижимого имущества.

В данном процессе участвуют три стороны:

  • лизингополучатель – фирма, нуждающаяся в помещении;
  • продавец недвижимости – собственник имущества, желающий продать его;
  • лизинговая компания (лизингодатель) – финансово обеспеченная организация, которая приобретает помещение у продавца и передает его лизингополучателю на выгодных для себя условиях.

Новая старая форма

Схема предполагает свои ограничения: объектом лизинга не могут быть земельный участок либо дом с участком; основанием приобретения должен быть только договор купли-продажи, причем в отношении недвижимости должно быть оформлено право собственности — договора мены, долевого участия для лизинга не подходят. При этом, в отличие от ипотеки, право собственности на объект не переходит к покупателю до полного выкупа объекта. То есть: не смог по каким-либо обстоятельствам (которых в кризис, как мы понимаем, в избытке) выполнить обязательства договора — квартиры не получишь.

Лизинг, по сути, — это аренда жилья с правом выкупа. Еще одно определение, немного с другого ракурса: лизинг — форма кредитования, когда кредит предоставляется не деньгами, а жильем. «На практике это выглядит так: вы обращаетесь к собственнику, который готов продать жилье в лизинг, он вас перенаправляет в лизинговую компанию, с которой вы и продавец заключаете договор и которая для вас приобретает выбранную вами квартиру у продавца по договору купли-продажи. После заключения такого трехстороннего договора, вы вправе пользоваться объектом для проживания, уплачивая предусмотренные договором лизинговые платежи. По завершении всех выплат вы приобретаете право собственности на жилье», — рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Выгода относительно стандартных ипотечных условий заключается в минимальном первоначальном взносе (около десяти процентов от стоимости объекта) и отсутствии требований по залогу и поручительству. Алексей Комаров к плюсам лизинговых схем относит также оперативность предоставления финансирования: лизинговые компании менее забюрократизированы, чем банки, поэтому на сделку купли-продажи стороны могут выйти гораздо быстрее, вследствие чего решать текущие вопросы заемщику будет проще и быстрее. Но, как это всегда и бывает, смягчение условий с одной стороны оборачивается их ужесточением — с другой.

Требования к лизингополучателю и жилому объекту

Оформить лизинг может любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет при соблюдении следующих условий:

  • он не должен находиться на стадии банкротства;
  • против него не должно вестись исполнительное судебное производство;
  • он должен иметь источник постоянного дохода.

ЛК предъявляют жесткие требования к объекту, поскольку рискуют своими средствами:

  • квартира, дом или таунхауз должны быть пригодны к постоянному проживанию;
  • объект должен числиться в Росреестре как «жилая недвижимость»;
  • объект на первичном рынке должен быть полностью достроенным;
  • на нем не должно быть обременений – ареста или залога;
  • обязательное условие – отсутствие неузаконенных перепланировок и реконструкций;
  • объект должен находиться в неаварийном здании, не требующем капитального ремонта.

Лучше меньше, да лучше?

Для того чтобы корректно сравнить два таких важных бизнес-инструмента, как ипотека и лизинг, и понять, что же из них выгоднее той или иной компании, стоит учитывать три фактора. Это расходы, налоги и переход права собственности.

Для наглядности рассмотрим каждый фактор в трех ситуациях: прямой покупке, ипотеке и лизинге.

Итак, поговорим о расходах. При прямой покупке расходы предприятия не ограничиваются стоимостью этого основного средства. Они представляют собой выплату полной стоимости при приобретении имущества и налога на имущество (уплаченный ранее налог на прибыль также удорожает сделку).

При получении ипотечного кредита расходы представляют собой выплату основной суммы долга процентов по кредиту, налога на имущество, страховки залога, оценки залога, комиссии за открытия счетов, обслуживание, рассмотрение заявки.

При лизинге расходы состоят из ряда лизинговых платежей (в т.ч. авансового платежа), выплачиваемых в течение нескольких лет, выплаты выкупной стоимости по окончанию договора лизинга. При этом здесь используется термин «удорожание». Удорожание в год — это удорожание на всю стоимость объекта. Размер удорожания зависит от ставки кредитования, потому что лизинговая компания все равно получает займы от банка для проведения сделки. Также в расчетах должны быть учтены транспортный налог, страхование имущества, налог на имущество (при лизинге меньше почти в 3 раза за счет ускоренной амортизации), таможенные платежи, расходы на доставку и т. д. При лизинге указанные расходы входят в состав лизинговых платежей или оплачиваются самостоятельно, при выборе лизингополучателя.

Вторым фактором, позволяющим сравнить лизинг и ипотеку, является налоговая оптимизация. С точки зрения налогообложения лизинг имеет некоторые преимущества. Так, проценты по ипотеке предприятие может отнести на себестоимость только до определенного уровня, а все что сверх него, нужно платить из прибыли. По лизинговой схеме все платежи относятся на себестоимость. Помимо этого, механизм ускоренной амортизации, используемый в лизинге, уменьшает выплаты по налогу на имущество в несколько раз.

И третий фактор, позволяющий провести корректное сравнение лизинга и ипотеки – это процедура перехода права собственности. При простой покупке и ипотеке право собственности переходит к покупателю сразу после регистрации сделки купли-продажи, хоть недвижимость и находится под обременением. При сделке лизинга приобретаемое помещение переходит в собственность компании-лизингодателя на все время лизинга, и лишь после погашения всех лизинговых платежей собственность на объект переходит к компании-лизингополучателю.

Где можно оформить квартиру в лизинг?

Лизинг на квартиру для физических лиц в России оформляют «дочки» крупных банков: ВТБ, Сбербанка, Райффайзена и Московского Индустриального банка.

Скажем, «ВТБ Лизинг» предлагает сразу два соглашения лизинга для физлиц.

По условиям продукта «Оптимальное решение» лизингополучатель приобретает квартиру до 30 млн. рублей на срок до 10 лет с возможной пролонгацией и авансом от 40%.

Условия «Стандарта» позволяют приобрести более дорогое жилье (до 50 млн. рублей). Размер аванса здесь начинается с 10%, а максимальный срок аренды составляет 10 лет. Лизингополучатель должен подтвердить уровень ежемесячного дохода документами.

Специфика приобретения

Требования к клиенту при оформлении

Кому доступен лизинг? Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет. Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство. Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.

Минимальный первоначальный взнос при покупке через лизинг составляет 10%. Чем выше размер аванса — тем более выгодными будут условия погашения.

Требования к объекту

Требования к квартирам со стороны лизинговых компаний вполне справедливы.

Объект договора должен быть пригоден для постоянного проживания. И числиться в Росреестре как «жилая недвижимость». В отличие от оформления ипотеки, в лизинг можно взять только ГОТОВОЕ жилье (на первичном или вторичном рынке).

Основные требования:

  • объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);
  • в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
  • само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Пакет документов

В простых сделках пакет необходимых документов для физических лиц включает паспорт, ИНН и карточку пенсионного обеспечения. В более дорогих вариантах — документы, подтверждающие платежеспособность.

Какие пункты должен включать в себя лизинговый договор?

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, этаж, метраж). Стоимость объекта, зафиксированная в договоре, меняться со временем не может!
  2. Срок действия договора (отдельно прописываются условия его возможного продления).
  3. Размер первоначального взноса.
  4. Схема лизинговых платежей.
  5. Возможность передачи объекта в собственность при условии досрочного погашения.
  6. Процедура возврата денег после расторжения сделки.

Погашение

Сам лизинговый платеж состоит из двух частей:

  • арендная плата (для выкупа жилья);
  • вознаграждение ЛК (его размер оговаривается заранее и четко прописывается в договоре).

Преимущества и недостатки ↑

Плюсы лизинга недвижимости:

  • экономия на налогах;
  • возможность приобрести недвижимость, не вкладывая ее полную стоимость;
  • более высокая доступность, по сравнению с кредитованием.

Минусы лизинга недвижимости:

  • длительность оформления;
  • необходимость государственной регистрации сделки;
  • дорогое обслуживание;
  • наличие документов на землю (там, где они необходимы);
  • возможность потери объекта, в случае банкротства лизингодателя;
  • противоречия в законодательстве, бухгалтерских и налоговых документах.

Возможно, данный вариант несколько сложнее и дороже простой аренды, но главный плюс в том, что после окончания выплат имущество станет полностью вашим.

Заключение

Нельзя сказать, что лизинг недвижимости является оптимальным вариантом приобретения квартиры, поскольку в данном случае имеет место максимально возможная переплата, а также присутствуют риски, связанные с отсутствием права собственности на жилье у покупателя. Однако этот способ имеет право на жизнь, если имеется стабильный источник дохода (который будет продолжать оставаться таковым в течение долгих лет), но при этом по каким-то причинам нельзя оформить ипотеку в банке.

В любом случае, перед тем, как оформлять недвижимость в лизинг, нужно навести детальные справки о лизинговой компании, а также внимательно, с помощью профессионального юриста, вычитать договор, предлагаемый к подписанию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector