Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Подводные камни

Главный нюанс договора аренды с правом последующего выкупа для владельца объекта – это возможное обесценивание отечественного рубля. Если случится резкий коллапс, арендодатель понесёт крупные убытки. Вспомните: в 2013 г. за 100 рублей можно было купить больше 3$, а в октябре 2020 г. – лишь 1,5$. Вот почему ежемесячный платёж должен быть привязан к твёрдой валюте или к корзине.

Второй важный аспект – риск гибели (порчи) имущества. Под угрозой – автомобили, оборудование, загородные дома, реже – квартиры. В договоре можно предусмотреть обязанность страхования объекта либо переложить риск его случайной гибели (повреждения) на арендатора. Или наоборот – всё зависит от того, в чьих интересах проводится сделка.

Третий момент, на который стоит обратить внимание при аренде транспортных средств с правом последующего выкупа – кто несёт ответственность как владелец источника повышенной опасности. По общему правилу за вред, причинённый ТС, отвечает его титульный собственник

Но поскольку арендатор будет пользоваться машиной (техникой) несколько месяцев или лет, именно он рискует попасть в аварию. В договоре следует указать, что ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности, несёт лицо, фактически владеющее объектом.

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Условия договора аренды с правом выкупа

Передача прав осуществляется при наступлении следующих моментов:

  1. Истечения периода действия договорных обязательств;
  2. Выплаты стоимости объекта полностью.

В этот момент арендные отношения переходят в обязанности между продавцом и приобретателем. Одной из них является передача договора о продаже на регистрацию в Росреестр. По её окончании сведения о передаче прав вносятся в федеральный реестр и выдается выписка о состоявшейся процедуре.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Договор купли-продажи выступает приложением к соглашению об аренде квартиры с последующим выкупом. Окончательная сумма сделки должна быть прописана в документе. То есть, есть некий предел, при достижении которого владелец объекта недвижимости должен передать вещное право на него в законном порядке. Если выкупная стоимость не будет прописана, вся суть операции для нанимателя теряется.

Все условия будущей сделки должны быть обговорены между сторонами до подписания соглашений. ДКП может содержать в себе дополнительные условия, которые стороны обязаны соблюдать. Поэтому он может выступать в качестве приложения.

Обязательно наличие условий, при которых аренда дома с последующим выкупом может не состояться. К таковым можно отнести:

  • действия третьих лиц, направленные на намеренное ухудшение состояния объекта сделки и уменьшение его стоимости;
  • несвоевременное оповещение лиц, имеющих преимущественное право на выкуп, о предстоящей сделке.

Перед тем, как заключать договор на аренду дома с выкупом, рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны владельцы / владелец предмета сделки. Это можно сделать через МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра.

Пошаговая инструкция при аренде квартиры с последующим выкупом

Самый первый и основной шаг при заключении сделки по аренде квартиры с последующим выкупом – составить правильный договор, в котором указаны все права и обязанности сторон, их действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Так, здесь будет верным включение таких разделов:

  • Срок действия договора (равен периоду выплат);
  • Порядок и сумма оплаты. По соглашению сторон допустимо добавить пункты об изменении цены с учетом инфляции и досрочном внесении полной стоимости недвижимости.
  • Подробная информация о сдаваемой квартире: точный адрес расположения, квадратура, оснащение и т.п.
  • Права и обязанности сторон, обязательства за их неисполнение.

Чтобы быть уверенными в грамотности составленного договора и обезопасить себя в дальнейшем от всевозможных рисков, рекомендуется обращаться для составления договора к опытным юристам или риелторам. Они смогут составить документ с учетом всех нюансов и возможных подводных камней.

Перечень документов аренды жилья с последующим выкупом

Оформление договора аренды с последующим выкупом должно составляться с внесением в соглашение реквизитов отдельных документов. Поэтому при составлении текста договора следует подготовить следующую документацию:

  • Паспорта сторон;
  • техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН; (Заказать)
  • согласие супруга или супруги на сделку;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц на территории жилой площади.

    Последний документ требуется с целью определения всех граждан, которые претендуют на жилье.

После внесения полной стоимости квартиры, между сторонами составляется и подписывается договор купли-продажи. В дальнейшем он передается в Росреестр, где осуществляется перерегистрация имущества на имя арендатора.

Содержание и условия договора

Прежде чем подписать договор об аренде, предусматривающий последующий выкуп, необходимо внимательно прочитать условия, прописанные в нем. Без них контракт можно считать недействительным. Если же в договоре не будут указаны условия о выкупной стоимости, то он и вовсе превратится в обыкновенное соглашение об аренде.

С точки зрения юридических норм, этот договор представляет собой контракт найма объекта недвижимости с последующим выкупом.

Условия в договоре следующие:

  • Ф.И.О. участников сделки, данные их паспортов, адрес;
  • описание недвижимости (детальное), указывают кадастровый номер, площадь и другие данные;
  • возможность выкупа нанимателем;
  • размер выкупной стоимости;
  • размер ежемесячных платежей, вносимых при оплате аренды;
  • срок аренды;
  • ответственность и обязанности сторон.

В договоре обязательно прописываются условия, при которых возможно его расторжение или изменение, а также форс-мажорные обстоятельства. Внизу стороны должны поставить подписи.

Скачать образец договора аренды жилья с дальнейшим выкупом можно здесь.

Особенности регистрации квартиры в Росреестре

Важно учитывать следующие моменты при регистрации квартиры в Росреестре после передачи в собственность при договоре аренды с последующим выкупом:

  • регистрация обременения (в случае длительного найма);
  • переход прав собственности после полного выкупа.

Для регистрации обременения понадобятся такие документы:

  • договор (в трех экземплярах);
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН.

На рассмотрение документов уйдет 7-9 рабочих дней.

Далее придется зарегистрировать переход прав с продавца на покупателя. Нужно заплатить госпошлину, а также предоставить следующий перечень документов:

  • договор найма;
  • акт приема-передачи недвижимости по выкупу;
  • бумаги об оплате;
  • согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • вписка из ЕГРН;
  • чек об оплате госпошлины.

После рассмотрения документов и одобрения регистрации осуществляется переход прав собственности.

Аренда квартиры или дома с правом выкупа поэтапно

Алгоритм действий воспринимается проще, чем набор неструктурированной информации. Давайте рассмотрим поэтапно действия, направленный на заключение вышеупомянутой сделки.

  1. Определитесь с суммой первоначального взноса, ежемесячным платежом и сроком, за который выплатите необходимую сумму. Взять жилье без первоначального взноса также возможно. Но наличие взноса расширяет выбор жилья. Обычно запрашиваемая сумма первоначального платежа за квартиру или дом составляет около 300 тысяч рублей, за комнату или часть дома от 100-10 тысяч рублей.
  2. Определитесь, какой вид недвижимости хотите приобрести (дом, коттедж, квартира, комната и т.д.). А также подумайте о районе, количестве комнат, инфраструктуре.
  3. Затем приступаете к поиску арендодателя. Поскольку сделка нетипичная, выбор продавцов небольшой. Но если удастся найти порядочного арендодателя, это будет выигрышное для вас дело.
  4. Оформляется сделка. Для этого сначала оценивают объект, проверяются необходимые документы, подписывается договор, оплачивается государственная пошлина, проходит регистрация в Росреестре.
  5. Последний и самый длительный этап – выполнение договорных обязательств сторон. Оплачиваете ежемесячно прописанную сумму в договоре. После полной выплаты право на недвижимость переходит к вам. Об этом составляется акт, который также регистрируется.

Видео. Аренда жилья с правом выкупа

Составление соглашения об аренде

Документ должен именоваться именно договором об аренде с последующим приобретением. Если эти документы имеют срок больше года, то могут заключаться в обычной письменной форме, также происходит заключение и договора найма жилья

Но важно помнить, что документ предполагает последующую передачу права собственности от одной стороны к другой, то есть если в нём имеются содержание элементов соглашения о купле и продаже, то он должен быть зарегистрирован

Сначала оформление документа происходит в письменной форме, а затем подлежит регистрации вместе с тем, как переходит право собственности от арендодателя к арендатору. Для составления можно использовать и образец.

Следуя всему вышесказанному, в соглашении о найме с последующим приобретением должны быть указаны такие пункты:

Наиболее полное и строгое описание недвижимости, которая сдаётся в аренду (местоположение, площадь, количество комнат и пр.) Так как жилье позже отойдёт во владение арендатора, необходимо приложение к договору технической документации на дом, и копии документов, устанавливающие права. Наниматель должен быть убеждён, что жилье не заложено, арестовано либо на нём нет других обязательств

Здесь важно понимать, что пока право собственности не будет передано нанимателю, за это время дом может быть отдан под залог либо получить другие обременения, из-за чего наниматель не получит жилье в собственность. В будущем ему потребуется собрать дополнительные бумаги для того, чтобы зарегистрировать переход прав собственности (в виде копий финансово-лицевых счетов, выписки из домовой книги)

Ещё одна важная часть договора – это акт приёма-передачи, отражающий то состояние, в котором находится жилье на тот момент, когда его получает наниматель. Этот акт фиксирует момент получения жилья арендатором.

Момент передачи прав собственности от арендодателя к арендатору. Он может считаться со дня прекращения соглашения (до пяти лет), или до того, как истекло соглашение – момента выплаты всей суммы выкупа. Но сама передача права на собственность должна пройти обязательную регистрацию. Подписанное соглашение об аренде с последующей покупкой не даёт прав на владение собственностью нанимателю.

Стоимость выкупа и жилья. Без этого пункта соглашение считается недействительным. На цену могут иметь влияние инвентаризационная оценка или данные независимой оценки. Расчёт финансового показателя производится суммированием стоимости на рынке и возможных убытков, к ним относятся ущерб и материальная выгода, которая упущена по результатам сделки.

Срок заключения соглашения. Обычно он не превышает пяти лет.

Сроки и порядок выплат. Также является одним из важных пунктов соглашения. Стороны должны договориться о том, как будет проходить изменение оплаты, если цены на жилье будут меняться – ведь соглашение о найме с последующей покупкой оформляется на длительное время. Если стороны раньше не обговаривали это положение, то позже они могут провести процедуру составления договора об индексации либо разрешить этот спор с помощью суда. Ещё осуществление всех выплат лучше производить в отделениях банковской организации (счета для платежей указаны в соглашении), чтобы они были документально зафиксированы.

Порядок найма жилья. Так как этот документ является договором о найме жилья, то он должен иметь пункты о порядке найма: оплата коммуналки, капитальный и текущий ремонты и прочие по усмотрению сторон, то есть в договор о найме жилья, сторонами могут быть включены любые пункты по соглашению.

Пункты про ответственность сторон, которые уклоняются от того, чтобы зарегистрировать право на собственность. На финальной стадии этой сделки данное право переходит от арендодателя к арендатору. После того как прошло некоторое время с того момента, как было заключено соглашение с последующей покупкой, одна из сторон может не допустить, чтобы сделка завершилась, дав отказ. Поэтому необходима разработка и включение пунктов в соглашение об ответственности в такой ситуации.

Оказать помощь в составлении договора поможет юрист, к нему можно прийти с образцом соглашения.

Как начать арендный бизнес по сдаче в аренду загородного дома, вы можете узнать здесь

Плюсы и минусы сделки

Как и у любой другой гражданско-правовой сделки, у аренды с выкупом есть 2 стороны – наниматель и наймодатель. Для каждой стороны присущи свои достоинства и недостатки.

Преимущества сделки для наймодателя (собственника недвижимости или арендодателя):

  • сумма сделки несколько завышена;
  • переход и переоформление права происходит только после того, как оппонент выплатит всю оговоренную сумму.

К недостаткам для этой стороны относится:

  • риск упущенной выгоды всегда велик, потому что за длительный период сотрудничества инфляция может быть непредсказуемой. Значительный подъём арендной платы не всегда уместен;
  • арендатор может использовать предмет сделки не по назначению, что может привести к ухудшению его состояния.

Положительные стороны для нанимателя / арендатора:

  • он может пользоваться помещением по назначению до полной его покупки;
  • есть возможность не привлекать кредитные средства для полного выкупа недвижимости;
  • у него есть право отказаться от сделки в любой момент. Но вложенные средства ему не будут возвращены.

Отрицательные моменты для этой стороны:

  • пока не будут произведены все платежи, собственник помещения не меняется. У владельца есть право распоряжаться по своему усмотрению. Например, он может сделать его предметом залога, что потом усложнит дальнейшее переоформление права;
  • у собственника также есть право прекратить договорные отношения без возврата уплаченных ранее средств;
  • если владелец умрёт раньше, чем произойдёт выкуп, объект сделки станет наследуемым имуществом. Договариваться о продолжении сотрудничества придётся с преемниками.

Прежде чем заключать сделку, нужно реально оценит все плюсы и минусы.

Без права выкупа

Закрепить приоритет 159–ФЗ над 178–ФЗ комитету нужно для увеличения количества новых сделок с арендаторами и для сохранения ранее заключенных договоров. По мнению юристов, решение ВС ставит под сомнение все сделки по ОКН, заключенные с 2015 года. Это около 50 договоров купли–продажи на общую сумму более 2 млрд рублей, платежи по которым еще окончательно не перечислены в бюджет. В числе сделок — продажа структуре предпринимателя Евгения Пригожина помещений Елисеевского магазина на Невском пр. Объект был оценен в 810,5 млн рублей (115 млн рублей компании зачли за реставрацию). В КИО говорят, что пока не видят поводов ретроспективно пересматривать сделки. «Процессуальным инструментом для формирования практики применения правовых норм является соответствующее постановление Верховного суда РФ, но такое постановление по рассматриваемому вопросу еще не издано», — добавляют в комитете.

«Новая позиция вызывает недовольство арендаторов, которые претендовали на выкуп помещений в зданиях–памятниках. Однако КИО просто вынужден был реагировать на проблему, созданную очень нестандартным решением Верховного суда. Игнорировать его, с точки зрения государственного органа власти, было бы неправильно, да и, скорее всего, невозможно. Хотя с точки зрения задач повышения доходов бюджета для КИО это невыгодно», — говорит Владислав Козельский, исполнительный директор ООО «Недвижимость. Консалтинг. Стратегии».

Риски, плюсы и минусы

Аренда с последующим выкупом квартиры – это очень редкая сделка. Она не получила распространения по разным причинам:

  • участники вторичного рынка просто не знают о такой возможности;
  • хозяева квартир не спешат передавать свое жилье на выкуп, ведь оно приносит им стабильный и постоянный доход;
  • не всегда такая сделка экономически выгодна – привычнее заключить рассрочку или взять жилье в ипотеку.

Риски такой сделки значительные:

  • Наниматель рискует получить в итоге сделки квартиру с обременением. Весь срок аренды собственником квартиры является наймодатель. Теоретически он может совершать с жильем любые сделки, несмотря на обременение в виде жильцов. Если квартира будет арестована или заложена, то проблемы по снятию обременений перейдут на нового хозяина.
  • Если не указано право выкупа в договоре, то наниматель рискует лишиться возможности получить жилье в собственность. В глазах закона этот договор будет обычной арендой, а платежи не будут засчитаны в качестве выкупных.

Вместе с этим у сделки есть большие плюсы:

  • Никто не обязывает нанимателя обязательно выкупать жилье. Если он передумает, то заключать сделку его заставить нельзя.
  • Договор достаточно гибкий – если условия меняются, можно просто заключить дополнительное соглашение. Регистрировать или заверять у нотариуса новые условия не нужно.
  • Наймодатель не рискует жильем как при рассрочке – он передаст свое право только после внесения полной цены.
  • Первоначальный взнос, как по ипотеке, не требуется.

Составление договора об аренде с правом выкупа

В договоре аренды квартиры с правом выкупа должны быть отдельно прописаны условия аренды и выкупа недвижимости. Документ должен содержать в себе всю необходимую для заключения договора об аренде, а также договора о выкупе информацию.

Условия аренды помещения должны предусматривать будет ли арендатор оплачивать ежемесячные коммунальные платежи, самостоятельно инициировать ремонт инженерных систем, техники и мебели, которая является собственностью арендодателя, размер ежемесячной арендной платы и другие, дополнительные условия аренды, о которых договорятся стороны, заключающие договор. Практические советы, как правильно арендовать квартиру, можно найти здесь.

Пункты договора, связанные с выкупом помещения должны быть составлены с особенной тщательностью и скрупулезностью. Здесь указывается, что после выплаты определенной денежной суммы владельцу квартиры, арендатор будет иметь возможность оформить недвижимость в собственность, а также общая стоимость квартиры, которую обязуется выплатить покупатель и другие условия выкупа.

Оформлять аренду недвижимости с правом выкупа обязательно нужно у нотариуса, поскольку выкуп жилья является серьезной юридической процедурой. Подходить к составлению договора нужно с особой тщательностью и внимательно продумывать формулировку каждого пункта соглашения. Если у сторон, заключающих сделку, возникнут конфликты по предмету договора, решать их придется в судебном порядке. Основным доказательством обоснованности претензий будет именно нотариально заверенный договор, где прописаны все права и обязанности сторон.

Об аренде жилья с правом выкупа смотрите в видео

Преимущества и недостатки

Плюсы

Вариант с выкупом имущества более удобный, так как можно жить будто в рассрочку, но без обращения в банковское учреждение. Арендующему разрешается передача определенной суммы постепенно. На эту процедуру может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Все будет зависеть от ситуации.

Продавцы в этом случае также имеют для себя положительные моменты в виде пассивного дохода и платы за пользование жильем. Человеком не только оплачивается сумма за сами квадратные метры, но и переводятся деньги за возможность в нем жить. Фактически, этот вид аренды ничем не будет отличаться от привычного.

  • Еще один плюс – стороны самостоятельно договариваются на счет способов расчета. Может быть составлен удобный план с графиком, который нужно будет придерживаться.
  • Также определяется конкретная сумма, устраивающая продавца и будущего покупателя.
  • В зависимости от того, как договорятся между собой стороны, можно взять рассрочку или договориться о досрочной выплате. Но этот вопрос зависит от решения владельца имущества.

Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения. Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его.

Недостатки

Но подобный договор аренды имеет и недостатки. Основной заключается в том, что, имущество в собственность переходит не после регистрации договора, а после передачи.

Какие есть риски у продавца:

  • Вероятность того, что квадратные метры станут значительно дороже и произойдет упущенная выгода для продавца. В основном такие договорные отношения заключаются более, чем на 5 лет, и на протяжении этого времени должна произойти оплата. За этот период на рынке недвижимости сумма вырастет на 20%. Но по договору сумма, указанная в момент заключения, не изменится. Никакими способами ее нельзя будет увеличить.
  • Покупателем недвижимость может быть использована не по прямому назначению. К примеру, ее будут применять для коммерческих целей, пересдачи в аренду. Подобные варианты подходят не каждому владельцу жилплощади.
  • Повышение коммунальных платежей или налогообложения на имущество. Но по договору установленная плата за аренду изменена не будет. Поэтому выгода в реализации квартиры будет немного упущена. Но часто между собой стороны договариваются таким образом, чтобы в плюсе остались оба.

Отмечается и тот факт, что у покупателя рисков больше, чем у продавца. Поэтому нужно обдумать вариант с арендой квартиры для последующего выкупа. Но согласно статистике, если грамотно оформить договор и залучить специалиста, можно не переживать о том, что действия второй стороны будут противоречить договору.

Как рискует покупатель:

  • Пока не поступит полная сумма за недвижимое имущество, квартира будет оставаться в собственности арендодателя. Это значит, что он имеет право на завещание, дарение и обмен. Также продавец способен расторгнуть договор при наличии штрафных санкций. И это может обернуться судебными разбирательствами.
  • Продавцом повысится арендная плата, а также цена за квартиру. Но данный вариант имеет место быть, если в условиях договора прописана такая необходимость. Рекомендуется перед составлением договора убедиться в том, что сумма будет фиксированной.
  • Владелец жилплощади может умереть до момента получения квартиры в собственность другим лицом. В таком случае соглашение заключается с супругами и детьми. Но наследники могут изменить условия, повысив стоимость или внося важные дополнения в договор. Проблемы возникают, если продавцом была потрачена часть денег или вся сумма. Тогда наследнику ничего не достанется из суммы, которая была передана за пользование квартирой. Поэтому может поступить отказ на засчитывание потерянных денег в уже уплаченную долю за квартиру. Тогда покупатель оплачивает на порядок больше средств, чем было оговорено в начале.
  • Оказание имущества под арестом. Такая ситуация происходит, если человеком не проводились выплаты по коммунальным услугам и не погашался имущественный долг. Также владелец квартиры после объявления себя банкротом может потерять квартиру. В такой ситуации, потенциальному покупателю не будет передан объект в собственность.

С учетом большого количества серьезных рисков, граждане часто заключают договор аренды с правом выкупа с лицами, находящимися в непрямом родстве. Договоры этого типа строятся на доверии, и каждая из сторон может обжаловать сделку.

Судебная практика

Судебная практика дел данного рода не так однозначна, как по другим сделкам. Это и создает множество проблем для реализации ДАВ.

По делу № 2-О396/2014 Россошанского районного суда от 22.10.2014 было принято решение признать ДАВ не заключенным и взыскать неправомерную выгоду с продавца. Причины следующие: стороны договорились, что в счет выкупа будет внесена первая сумма в размере 80 тыс. руб., после чего будут выплаты в 5 тыс. руб., при этом не была указана общая выкупная стоимость имущества. Цена является существенным пунктом, поэтому договоренность признана не заключенной.

Поскольку нормы одинаково применяются к делам о выкупе жилого и нежилого помещения, то следует обратить внимание на правила, выведенные из рассмотрения дел арбитражными судами, например:

  1. Признать ДАВ недействительным нельзя лишь на основании отсутствия предупреждения арендодателя о правах третьих лиц на имущества (дело № А13-12058/2015).
  2. Платежи за пользование имуществом передаются арендодателю до момента фактической передачи квартиры новому собственнику (дело № А13-11115/2015).
  3. Если продавец изъял имущество (выселил) арендатора, он не вправе требовать с последнего арендную плату (дело № А13- А13-4357/2014).

Практика показывает, что благополучно завершаются те договоренности, в которых участники уверены в порядочности друг друга и грамотно составили контракт.

Мошенничество с договором

Противоправные действия возможны с обеих сторон в виде незаконной продажи объекта сделки. Как обезопасить себя от этого? Во-первых, в договоре должна быть оговорка, что передаваемое имущество не содержит обременений, не продано и не заложено. Во-вторых, договор следует зарегистрировать, чтобы в базе данных была отметка о проведённой сделке.

Условие касается автомобилей, недвижимости, спецтехники. Саму сделку может удостоверить и нотариус, однако у него нет доступа к базам данных имущества. Если объект будет незаконно реализован до полной выплаты долга, речь идёт об уголовно-наказуемом деянии – мошенничестве. А с учётом стоимости собственности – в крупном или особо крупном размере.

Переход квартиры в собственность арендатора согласно договора

Процесс перехода квартиры в собственность арендатора при заключении договора об аренде с правом выкупа оговаривается сторонами отдельно. Заранее устанавливаются четкие сроки выкупа квартиры, сумма ежемесячной арендной платы, обсуждается общая стоимость квартиры, за которую покупатель готов купить, а продавец продать помещение, и оговариваются условия выкупа. В договоре аренды квартиры можно обозначить одно из двух возможных условий выкупа:

Рекомендация
В случае заключения данной сделки лучше будет производить все выплаты через банк (расчетный счет можно указать в договоре), а не «из рук в руки». В последующем, при возникновении спорных ситуаций, квитанции из банка станут доказательством осуществления всех платежей.

  1. Постепенный выкуп. Предусматривает, что дополнительно к арендной плате арендатор будет ежемесячно выплачивать оговоренную сумму для постепенного выкупа квартиры. Стоимость выкупа также может входить в арендную плату. Таким образом, если арендатор будет ежемесячно уплачивать арендодателю обозначенную в договоре сумму, то по истечению срока договора, к нему перейдет право собственности на квартиру. Что делать, если квартиросъемщик не платит за квартиру, читайте тут.
  2. Выкуп несколькими платежами. Отдельно определяется сумма арендной платы, которая уплачивается арендатором ежемесячно, а также размер платежей, необходимых для выкупа квартиры, которые могут уплачиваться ежеквартально либо один раз в несколько месяцев в зависимости от желания и договоренности сторон. Таким образом, арендатор выкупает квартиру несколькими большими платежами, после чего он имеет право стать собственником оговоренной недвижимости.

Обязательно оговаривается также возможность досрочной уплаты арендатором суммы, в которую согласно договора оценена квартира. В таком случае арендатор раньше указанного в договоре срока может стать собственником квартиры и соответственно прекратить выплаты арендной платы. Никаких штрафных санкций за досрочный выкуп не взымается, если их необходимость не была оговорена заранее. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, арендатору после выплаты полной стоимости недвижимости нужно зарегистрировать право собственности в ЕГРП.

Договор об аренде с постепенным выкупом действителен до тех пор, пока стоимость квартиры не будет полностью оплачена арендатором либо пока не истекут оговоренные сторонами ранее сроки. Если договор будет расторгнут по какой-либо причине, арендодатель и арендатор больше не будут иметь никаких обязанностей друг перед другом. О расторжении договора аренды по инициативе арендатора, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem. Деньги, уплаченные арендатором арендодателю, не будут возвращены, поскольку они покрывают стоимость арендной платы за время проживания в квартире. Условия расторжения договора нужно обязательно оговаривать до оформления сделки. Образец договора аренды квартиры с правом выкупа можно увидеть ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector